+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Раздел дома и снос самовольной постройки

Решение от 27 октября года По иску о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку Принято Ленинским районным судом г. Курска Курская область 12 августа года Ленинский районный суд г. Курска в составе: Однако данные самовольные строения возведены на земельном участке, выделенном на праве бессрочного и бесплатного пользования, которое перешло ей в порядке правопреемства от предыдущих собственников. Кроме того, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом за лит. А2,а,а3,а4, расположенного по адресу:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землю купили, а дом построить нельзя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Самовольная постройка на общей долевой собственности

Выдел в натуре доли частного дома и участка Зачем выделять долю в натуре статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что выделение долей в натуре возможно, если договориться со всеми содольщиками об этом, или по судебному решению. Выдел в натуре это тот случай, когда из одного жилого помещения можно физически выделить другое, оборудовав его отдельным входом и собственными подсобными помещениями, например кухней и санузлом.

Выделение долей в натуре в квартире невозможно, если только каким-то чудесным образом строительная экспертиза не сделает вывод о возможности монтажа отдельного входа в помещение и оборудование его подсобными помещениями.

Распространенные причины выдела доли: Процедура выдела доли в натуре может пойти по одному из двух направлений: Если содольщики не против Этот путь — не сложный. Здесь просто подписывается соглашение о том, что конкретному владельцу доли в собственность выделяются такие-то помещения и хозяйственные постройки, при этом его долевое право прекращается.

Это соглашение регистрируется в Кадастровой палате. Для того, чтобы право собственности зарегистрировать, вам потребуется: Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать; 3. Подготовить исковое заявление с иском к содольщикам о признании вашего права на конкретные помещения; 4.

Рассчитать и оплатить госпошлину рассчитывается в зависимости от стоимости вашей доли согласно статьи Подготовить копии документов по числу содольщиков и одну для суда: Подать заявление в канцелярию по гражданским делам суда вашего города или района, приложив к нему копию своего гражданского паспорта, технический план, квитанцию об оплате госпошлины и копии документов, указанных в п.

Пройти стадию рассмотрения дела в суде, где ваша задача — доказать, что выдел в натуре возможен на основании заключения эксперта и что выделяющиеся помещения примерно соответствуют стоимости доли.

Не забудьте про землю Раздел участка аналогичен выделу доли — либо по согласию, либо через суд. Если согласия не достигнете, придется потратиться на межевание. Народ прав — худой мир лучше доброй ссоры, подтверждением чему является анализ изложенного, вывод которого в том, что мирно договориться с соседями, когда планируется выделение долей в натуре — и проще, и дешевле.

Раздел домовладений и выдел долей в натуре Еще с незапамятных советских времен дома, имеющий общий двор и общий въезд, объединяли в домовладения.

С тех пор прошло много времени, распалось государство, появилось много новых законов, а домовладения как были так и остались. Что негативного несут в себе домовладения, и что можно сделать уже сейчас — все ответы описаны ниже. Домовладения — что это? В классическом виде домовладения представляют собой несколько жилых домов, имеющих общий двор, проезд, проход и т.

Хотя встречаются и жилые дома, разделенные на несколько квартир, также имеющий статус домовладений. Юридическая суть домовладений заключается в следующем: Эти собственники в данном домовладении имеют доли, размер которых, как правило, должен зависеть от размера квартиры или дома, если домовладения состоит из домов , занимаемого этим собственником.

Проблемные домовладения Итак, что же негативного несут в себе домовладения, какие проблемы могут возникнуть у вас при сохранении у вашего дома нескольких домов статуса домовладения. Собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, либо жилой дом, в котором они проживают, а лишь доля в домовладении.

То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье квартира, жилой дом юридически за вами не закреплено.

То есть, использование домовладения осуществляется по соглашению всех сособственников на основании исторически сложившихся традиций использования квартир жилых домов , входящих в состав домовладения. Хорошо если в вашем домовладении есть соглашение об определении порядка пользованием жилыми помещениями квартир, домов , входящих в домовладение.

Если же такого соглашения нет, формально с юридической точки зрения вашим жилым помещением вправе пользоваться все сособственники домовладения, так же как и вы вправе пользоваться жилыми помещениями ваших сособственников, пока такое соглашение не будет заключено.

С точки зрения закона это означает одно — площадь жилого помещения, превышающая размер доли собственник занимает незаконно. Правовые последствия таких незаконных действий могут быть самыми различными — как минимум, другие собственники домовладения могут потребовать от вас денежной компенсации, которая прямо предусмотрена статьей ГК РФ, как максимум подать в суд иск с требованиями определения порядка пользования домовладением в соответствии с размерами долей.

Кроме того, общая долевая собственность на домовладение предусматривает наличие у других сособственников домовладения преимущественного права на покупку вашей доли. Это означает, что прежде чем продать долю в домовладении постороннему лицу вы должны сначала предложить купить у вас вашу долю другим собственникам домовладения, и в случае если только они откажутся или промолчат ждать придется 1 месяц вы можете спокойно продать свою долю.

Домовладение — юридически единый объект права. Это означает что любое изменение технической характеристики домовладения перепланировка жилых помещений квартир, домов вашими соседями, возведение к домовладению самовольных пристроев не позволит вам ни продать принадлежащую вам долю в домовладении, ни оформить наследство, ни оформить права на земельный участок, находящийся под домовладением.

На практике довольно часто встречаются парадоксальные ситуации, когда люди годами не могут ни вступить в наследство, состоящее из доли в домовладении, ни продать свою долю в домовладении по причинам от них не зависящим, и о которых они порой даже не подозревали.

Решит, например, собственник домовладения продать свою долю в домовладении занимаемое жилое помещение , а там выясняется, что сосед пристроил к домовладению со стороны своей квартиры самовольный пристрой, или другой уже сосед переоборудовал холодные сени в отапливаемые также самовольно без разрешения Администрации.

И возникает для такого собственника домовладения тупиковая ситуация — ведь продать свою долю в домовладении он может после того как соседи узаконят свою самовольные пристрои, причем как либо законно обязать таких соседей узаконить пристрои, собственник домовладения не вправе.

Что делать? Вышеуказанных тупиковых ситуаций можно избежать, если заблаговременно каждому собственнику домовладения свою долю выделить в натуре. Иными словами, вместо права собственности на долю в домовладении вы получаете право собственности на конкретно свою, занимаемую вами квартиру жилой дом, если домовладение состоит из нескольких домов.

Итак, во-первых, вы становитесь собственником именно той квартиры, которую занимаете в свидетельстве о праве собственности все четко определено , во-вторых, у вас прекращается общая долевая собственность на домовладение в целом, и в связи с этим для вы можете отчуждать свою квартиру вне зависимости от пристроев и переоборудований квартир ваших соседей по домовладению.

С фактической стороны у вас ничего не меняется — вы продолжаете жить в своей квартире жилом доме однако, кардинальным образом меняется юридический статус вашего жилья, который избавляет вас от всех вышеизложенных проблем.

Более того, жилой дом, разделенный таким образом на квартиры приобретает статус многоквартирного дома. Следовательно, статус многоквартирного дома еще и решит ваши проблемы с земельным участком не надо писать заявлений на выкуп, регистрировать право в Юстиции, наконец платить за выкуп.

Как выделить долю в натуре? На практике возникают 2 различные ситуации. Если в вашем домовладении отсутствуют самовольные перепланировки домовладения, или самовольные пристройки.

В таком случае на основании прямого указания закона часть 1 статьи ГК РФ домовладение может быть разделено в натуре на основании письменного соглашения, подписанного всеми собственниками домовладения.

В указанном соглашении необходимо четко прописать, какое жилье за кем закрепляется и наименование такого жилья например: Для составления такого соглашения необходимо провести техническую инвентаризацию и каждому собственнику домовладения получить кадастровый паспорт на свое выделенное жилье квартира, дом.

И после всего этого можно смело идти в Юстицию регистрировать право собственности на выделенную квартиру или дом. Если в вашем домовладении все таки имеются самовольные перепланировки, либо не все соседи согласны выделять свои жилые помещения — без суда не обойтись.

В таком случае вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения домовладения о выделе в натуре своего жилого помещения. Кроме того, если площадь домовладения увеличивалась, к исковым требованиям о выделе добавляется требование о перераспределении долей в домовладении.

Сколько стоит выделиться в натуре? Если раздел домовладения происходит на основании заключаемого между собственниками соглашения в себестоимость входит стоимость изготовления технических планов, услуги юриста по составлению соглашения о разделе и госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре..

Если же выдел доли происходит через суд к указанным затратам добавляется госпошлина и возможные расходы на заключения строительной экспертизы, СЭС, пожарников и т. В любом случае, выделить свою долю в домовладении уже сейчас намного выгоднее и дешевле, чем потом бегать и собирать документы пытаясь, например, вступить в наследство доли в домовладении с самовольными перепланировками и постройками что сделать будет тогда практически невозможно.

Куда обращаться? Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить более детальную информацию о выделе своего жилья в вашем домовладении возможно только после изучению имеющихся у вас документов. Поэтому в Центре оформления земли и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля.

А уже потом вооружившись этой информацией каждый сможет принять верное и единственно правильное решение: Реальный раздел домовладения выдел доли Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Сам раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и во внесудебном — добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. Однако именно помощь хорошего адвоката по жилищным делам может помочь собственнику части жилого помещения отстоять весь объём своих законных прав на спокойное и комфортное проживание.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли реальный раздел домовладения различаются следующим: О чём выдаётся соответствующий документ свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников.

Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения. Единственным способом избежать этого не производя реального раздела домовладения является — определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения. При реальном разделе домовладения и выделении доли участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.

При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества. Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом.

После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса. В соответствии со ст.

Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены.

При выделении объектов в натуре их стоимость не должна быть существенно оценочная категория уменьшена. В случае если совладельцы сособственники домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке.

При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней не указанной сторонами экспертной организации или же конкретному эксперту.

Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения. Все ранее проведённые сторонами в том числе и за их счёт исследования, судом могут быть приняты только в качестве одного из доказательств, так как изначально проведены по инициативе какой — либо из сторон спора, что вызывает сомнения в объективном подходе.

Однако их наличие может послужить важным доказательством, могущим определённым образом скорректировать выводы эксперта, или послужить основанием для формулировки вопросов к экспертизе, обратить внимание сторон по делу на необходимость представления или истребования тех или иных доказательств.

По сложившейся практике за экспертизу обычно платит истец, и только в редких случаях тяжёлое материальное положение, наличие ряда вопросов именно от ответчика и. При реальном разделе домовладения выделу доли в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие: Возможен ли раздел жилого дома между сторонами по делу пропорционально долям в собственности?

Возможен ли раздел земельного участка, на котором расположен подлежащий разделу дом пропорционально долям в собственности? Какие имеются варианты раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с установленными долями?

Необходимо ли при разработке проекта раздела дома проводить какие — либо работы по переоборудованию и переустройству?

Если при разработке проекта раздела дома необходимо проводить какие — либо работы по переоборудованию и переустройству, то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела? Если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями не возможен то о каков размер размера денежной компенсации за увеличение доли в домовладении?

Каков характера и стоимость переоборудования и переустройства, необходимого при разделе домовладения? Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов.

При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается хотя это только право суда до окончания экспертизы.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

Главная Раздел дома и снос самовольной постройки Раздел дома и снос самовольной постройки По данному факту постановлением за нарушение градостроительного законодательства Ш. Удивительно, но факт! Заказать в Институте экспертиз - Узаконение самовольных строений Наши судебные эксперты и юристы узаконят Ваш объект.

В апелляционной жалобе Чечкин О. В протоколе судебного заседания от 30 июня года указанно, что экспертГ.

Самовольная постройка или как узаконить самострой Как узаконить самострой? Таким вопросом задаются все большее количество людей. Самовольная постройка все чаще становится предметом споров в судах, инициаторы которых стремятся узаконить самострой. Признаки самостроя Самовольная постройка- это объект недвижимого имущества возведенный без получения соответствующих разрешительных документов с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Дело № не определено

Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре г. Действующая редакция ст. Самовольная постройка 1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Абзац утратил силу с 1 сентября г. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке — за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Федерального закона от

Самовольное строительство: снос или признание права собственности?

Основные новеллы законов состоят в следующем. Фактически вводится фигура добросовестного застройщика Если лицо не знало и не могло знать о действии установленных законом ограничений по использованию земельного участка, то принадлежащая ему постройка, возведенная с нарушением таких ограничений, не является самовольной. Вводится механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями Раньше закон предусматривал два варианта судьбы самовольной постройки: Таким образом, законодательно вводится еще одно основание для легализации постройки — исполнение решения о приведении ее в соответствие с установленными требованиями новый п. Кроме того, приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями является новым основанием для признания права собственности на нее по иску собственника земельного участка или лица, владеющего участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

N КГ Суд отменил апелляционное определение об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольно возведённую пристройку и выделе доли дома с учётом самовольно возведённой пристройки и передал дело на новое рассмотрение, поскольку суд не учел, что при разделе жилого дома в натуре он перестаёт быть единым объектом права собственности, в связи с чем отсутствие согласия бывших сособственников в отношении выделенной части дома утрачивает значение, если оно не связано с нарушением владения оставшимся общим имуществом Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря г. Тамбова и МКУ "Долговой центр".

Обратите внимание на ст. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Признание права собственности на самовольную постройку

Для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории выборочно за г. Всего на обобщение поступило дел из 28 судов. Остальными судами области дела данной категории за указанный период не рассматривались.

Малоэтажное строительство в России накрыла тень бульдозера Малоэтажное строительство в России накрыла тень бульдозера Автор: Своего апогея проблема достигла в августе года, когда в подмосковных Вешках был снесен пятиэтажный дом, что привлекло пристальное внимание средств массовой информации и общественности. Осознавая проблему, власти Московской области составили реестр домов с признаками самовольного строительства, в который вошло дома. Список предназначен для того, чтобы при покупке жилья граждане могли быть предупреждены о возможном наступлении неблагоприятных последствий в виде решения суда о принудительном сносе их домов. Однако далее составления этого списка чиновники не продвинулись. Между тем, реальное решение проблемы, требует внесения кардинальных изменений в действующее земельное законодательство, как на федеральном, так и на местном уровнях.

Дело № не определено

Статьи для юриста Самовольное строительство: Согласно статье Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из вышеуказанного определения самовольной постройки следует, что для признания ее таковой необходимо наличие хотя бы одного признака. Последствия же признания постройки самовольной достаточно серьезны: Но, несмотря на столь существенные последствия и санкции в отношении самовольно возведенного строительства, существует норма права, позволяющая признание права собственности на такую постройку. Так, частью 3 статьи Гражданского кодекса РФ предусмотрено следующее:

Раздел дома и снос самовольной постройки. По данному факту постановлением за нарушение градостроительного законодательства Ш. Удивительно.

Выдел в натуре доли частного дома и участка Зачем выделять долю в натуре статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что выделение долей в натуре возможно, если договориться со всеми содольщиками об этом, или по судебному решению. Выдел в натуре это тот случай, когда из одного жилого помещения можно физически выделить другое, оборудовав его отдельным входом и собственными подсобными помещениями, например кухней и санузлом. Выделение долей в натуре в квартире невозможно, если только каким-то чудесным образом строительная экспертиза не сделает вывод о возможности монтажа отдельного входа в помещение и оборудование его подсобными помещениями. Распространенные причины выдела доли:

Самовольная постройка или как узаконить самострой

Афонина А. Афонин В. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением.

По иску о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку

Граждане РК могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество. Вместе с тем нужно отметить, что в последнее время участились и стали злободневными вопросы самовольного захвата земельных участков, возведения самовольных построек, что нарушает не только вещные права граждан, но и интересы государства. Очевидно, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

.

.

Как происходит выделение долей в натуре

.

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ajovritti

    Березюк Олег Романович (VIII скликання)