+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Правила сдачи в аренду жилья

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача приобретенной недвижимости в аренду и получение дохода

Но и здесь есть свои подводные камни. Дмитрий Федоров, руководитель отдела аренды компании Lekvi Group - Почему человек, владеющий недвижимостью, должен рассмотреть вопрос сдачи квартиры в аренду?

Потому что сейчас в общей тенденции Европы Чехия набирает обороты, а связано это с тем, что в Чехии доступные ипотеки на приобретение недвижимости, здесь высокая цена аренды, и, соответственно, хорошая окупаемость вложенных инвестиций. Также считается, что это одна из самых безопасных стран.

Именно поэтому и будущим инвесторам, и тем, кто уже имеет здесь свою недвижимость, стоит рассмотреть вариант сдачи ее в аренду. Стоит понимать, что текущая рыночная ситуация в Чехии и, в частности в Праге, следующая: Благодаря сдаче квартиры в аренду можно оплачивать коммунальные услуги, оплачивать ипотеку и часто что-то даже остается сверху.

Во-первых, контроль оплат. Вдруг арендатор не заплатит? Каким образом можно на это повлиять? Что делать, если арендатор перестал платить, а ты владелец квартиры находишься за рубежом и нет возможности экстренно приехать в Чехию?

Во-вторых, общее состояние квартиры. Как обеспечить сохранность мебели? А вдруг квартиру затопят? Или случится пожар? Каким образом можно обеспечить гарантию сохранности имущества?

В-третьих, документы. Как подготовить правильный договор? Как сделать так, чтобы он обезопасил арендодателя с юридической точки зрения? Постараюсь объяснить эти три пункта со стороны, которая управляет недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Что касается контроля оплат - для этого существует всем известный залоговый платеж по-чешски он называется kauce или jistota. Он служит гарантом, подушкой безопасности.

Закон позволяет брать кауце в размере от одной до трех арендных плат, может также включать в себя и оплату коммунальных платежей.

Гарантию сохранности имущества обеспечит страхование, а также составление описи имущества в договоре. Страхование от пожаров и затоплений, как правило, делает сам арендодатель, а вот страхование имущества и страхование ответственности обязан делать арендатор квартиры, если это предусмотрено договором.

Правильный и грамотно составленный договор должен предусматривать все детали: Согласен, самостоятельно за этим сложно уследить, если не заниматься этим вплотную. Краткосрочная аренда подразумевает посуточную аренду. Чаще всего такой вид аренды интересует туристов или тех, кто приезжает в командировку.

Прибыль от сдачи квартиры в краткосрочную аренду значительно выше, чем прибыль от других видов аренды. Чтобы сдать квартиру посуточно, существует масса специализированных порталов: Для владельца квартиры она менее прибыльна, чем краткосрочная, но более прибыльна, чем долгосрочная.

Здесь тоже есть порталы, которые обеспечивают среднесрочную аренду: В данном случае оптимально составлять договор на один год с возможностью дальнейшего продления. Определить тип аренды для вашей недвижимости несложно: Например, если вы хотите привлечь туристов, то ваша квартира должна находиться в соответствующих центральных районах.

Ее проще сдать и продать. Такие квартиры легче всего сдать в аренду, причем как в краткосрочную, так и в долгосрочную. Эти квартиры чаще всего уже куплены еще на этапе строительства или реконструкции, поэтому найти их не так-то просто.

Но у нашей компании Lekvi всегда есть, что предложить нашим клиентам. Если идет речь о краткосрочной аренде - дополнительно закон о EET - электронном учете выручки, который вступил в силу 1 декабря года.

Но стоит учесть, что по Гражданскому кодексу Чешской республики арендатор тот, кто квартиру снимает является слабой стороной и закон чаще всего на его стороне.

Но что же тогда остается арендодателям? Важно при составлении договора учесть и интересы арендатора. Чтобы договор был взаимовыгодным.

Ведь слишком жесткий договор не каждый захочет подписать. Во всех остальных случаях это либо сложно, либо незаконно. А если недвижимость в собственности государства, то сдавать ее в субаренду нельзя. Как правило, мы сталкиваемся с тем, что субаренда в дружстве запрещена.

Стоит заметить, что квартиры в дружстве не так часто даже продают иностранцам, так что сдавать их в аренду крайне проблематично. Как увеличить прибыль с аренды? Если квартира позволяет, то лучше комбинировать краткосрочную и среднесрочную аренду.

Но нужно понимать, что краткосрочная и среднесрочная аренда предполагают большую вовлеченность арендодателя в процесс управления квартирой. Задача нашей компании — это удовлетворенность клиента. Мы проводим подробный анализ каждого объекта индивидуально. Во время высокого сезона с апреля по октябрь можно рассматривать вариант сдачи в краткосрочную аренду, а в остальные месяцы сдавать ее в среднесрочную аренду.

Но все это занимает много времени и сил. Можно наклеить обои самому, а можно нанять специальных людей и спрашивать уже с них: Но как собственник вы готовы взять на себя вопросы двойного бронирования?

Калькуляцию цен на краткосрочную аренду? Оплату коммунальных платежей? Решение вопросов с арендаторами? При этом еще и следить за состоянием квартиры?

Я и мои люди нужны собственникам квартир для того, чтобы сдача квартиры в аренду приносила им максимальный доход, а не головную боль. Не секрет, что одна из самых больших проблем — выселение людей, которые не платят. Для этого необходимо хорошо подготовиться, знать правила процедуры выселения, чтобы в свою очередь у вас как у собственника не было проблем.

Соответственно, нужны юристы, которые у нас в компании есть. Управление недвижимостью в полном объеме мы берем на себя. Наша компания оказывает как комплекс этих разновидностей управления недвижимостью, так и конкретные услуги.

Для инвесторов с двумя и более квартирами мы предлагаем индивидуальный подход. А как вы прокомментируете этот вопрос с точки зрения аренды? Цены в новостройках растут, следом за ростом цен на покупку квартир растет и цена на аренду.

Местные жители, скорее всего, отложат планы на ипотеку и покупку и продолжат жить в аренде. Эти районы вообще традиционно закреплены за европейцами. Наши соотечественники живут везде, и связано это, в основном, с тем, что люди неоднородны и интересы у них, соответственно, разные.

Таким образом, в зависимости от ваших целей, вы ставите комплексную задачу нашей компании, а мы находим решение. Есть ли у вас какие-то рекомендации для тех, кто снимает квартиры? Мы подготовили специальную памятку. Внимательно читайте договор, проверяйте, чтобы он не противоречил Гражданскому кодексу.

Так как не все, что написано в договоре, может соответствовать закону. Если ваш арендодатель не ставит целью обмануть вас, то в договоре должен быть прописан процесс возврата депозита. Меньшая часть депозита может остаться для перерасчета. Однако большая часть депозита должна быть возвращена в течение месяца после вашего выезда из квартиры.

Проверяйте собственника квартиры в кадастре недвижимости. Запрашивайте доверенность, если это не хозяин квартиры. Платите арендную плату вовремя. Но это в корне неверно: Уважайте договор, соблюдайте все его условия, тогда ваше проживание будет максимально комфортным, и возврат депозита состоится.

Подробную и неформальную информацию о сдаче недвижимости в аренду в Чехии вы найдете на странице Lekvi Group в Facebook.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Но и здесь есть свои подводные камни. Дмитрий Федоров, руководитель отдела аренды компании Lekvi Group - Почему человек, владеющий недвижимостью, должен рассмотреть вопрос сдачи квартиры в аренду?

Министр экономики Татарстана — об инвестициях в экономику будущего Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. Немалую роль в этом сыграло резкое повышение ставок по ипотеке Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Домой Справка Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно Содержание Как правильно оформить аренду квартиры: Депозит при аренде квартиры — это спасение от мошенников? Какой налог на сдачу квартиры в году? Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества. Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: Очень важно составить договор, который защитит вас от их неправомерных действий и подарит уверенность. Есть много моментов, которые относятся к юридической стороне наёма. Вам стоит их знать. В этой статье мы рассмотрим основные из них более подробно.

Сдача недвижимости в Чехии через Airbnb и Booking: что нужно знать

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать? Составление договора в письменной форме Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье — через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком арендатором обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия.

Новые правила аренды жилья: Минрегион готовит законопроект, который может изменить правила аренды жилья Фото:

Как правильно сдать квартиру в аренду Как правильно сдать квартиру в аренду Категории термина: Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Сдача приобретенной недвижимости в аренду и получение дохода Выгодно ли вообще приобрести недвижимость в Германии с целью сдачи ее в аредну и получения дохода? Да, в Германии выгодно инвестировать средства в недвижимость. Особенности рынка недвижимости в Германии, а именно, более привлекательные цены, по сравнению с другими странами и городами Европы, и стабильность его роста постоянно привлекают все большее число инвесторов. Как искать арендаторов?

Аренда квартиры является одной из наиболее распространенных форм жилья после собственности. Поскольку право на аренду возникает на основании соглашения двух сторон, следует ознакомиться с пунктами, на которые нужно обратить внимание при заключении договора. По данным Чешского статистического бюро, около трети квартир в чешских жилых домах сдаются. Аренда в Чехии является одной из наиболее распространенных форм жилья после собственности. Так как договор аренды заключается на основании соглашения двух сторон, следует заранее ознакомиться с пунктами, на которые нужно обратить внимание. Что изменилось с принятием нового Гражданского кодекса С

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать. Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами.

ЦИАН - советы риэлторов - ПРАВИЛА СДАЧИ КВАРТИР В АРЕНДУ.

Предлагать недвижимость в аренду возможно двумя способами: Второй — это предоставление аренды частными лицами не предпринимателями , регулируемое Законом о налоге на прибыль физических лиц. Способа, который вы выберете для сдачи жилья в аренду, требуется придерживаться весь отчетный период. Как правило, это календарный год. То есть, вам требуется зарегистрировать данную деятельность.

Электрика Правила сдачи квартиры в аренду Эта статья предназначена для хозяев квартир, домов и прочей жилой недвижимости. Если вы хотите сдать в аренду свои квадратные метры незнакомым людям, то будет не лишним прочитать здесь советы как это сделать с умом и безопасно мы уже освещали информацию на эту тему в других публикациях, если вам интересно, то вот они: Итак, прежде всего необходимо узнать реальную цену квартиры комнаты, прочей недвижимости , которую вы намерены сдавать.

Угол сдал? Заплати налоги! Новые правила сдачи квартир в аренду "Неужели в Латвии началась облава на тех, кто сдает квартиры?

.

.

.

.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вероника

    Он пишет всё, что нас волнует.